V blogových článkoch pravidelne upozorňujem na riziká, ktoré sa môžu vyskytnúť pri prenájme a predaji nehnuteľnosti bez asistencie profesionálneho makléra. Existujú však aj situácie, kedy je za problémy zodpovedný práve nezodpovedný maklér. V dnešnom článku sa pozrieme na skutočný príbeh o nevydarenej kúpe pozemku pri Bratislave.

Začalo to inzerátom

Peter s rodinou sa rozhodol kúpiť pozemok a postaviť na ňom vysnívaný dom v obci kúsok od Bratislavy. Na internete našiel inzerát od nemenovanej realitnej kancelárie, ktorá ponúkala pozemok o rozlohe 900 m2 so všetkými sieťami na pozemku.

„Po stretnutí s maklérom na pozemku sme prišli na krásne miesto, ktoré skutočne zodpovedalo opisu v inzeráte. Avšak, elektrina, voda, ale ani kanalizácia na pozemku zavedená nebola. Maklér nás ubezpečil, že všetko je už v pláne v rámci developerského projektu a do roka budú všetky siete pripravené pre celú novú ulicu.“

Podozrení pribúdalo

„Pozemok sme kúpili. Nová lokalita pre bývanie v rodinných domoch skutočne vznikala a voľné pozemky rýchlo ubúdali. Nechceli sme prísť o možnosť bývať na tomto mieste. Po debate so susedmi však vysvitlo, že projekt na zavedenie sietí pre ulicu vypracovaný je, no žiadne ďalšie kroky neboli vykonané. Povolenia od príslušných úradov, vyjadrenia, súhlasné stanoviská od všetkých dotknutých inštitúcií. Nič sme nemali. Začal teda kolobeh vybavovania.“

Nečakaná investícia

„Mali sme šťastie, že obec mala v územnom pláne naplánovanú výstavbu našej štvrte. Druhým šťastím bolo, že všetky poplatky spojené so zavedením sietí a povolením sme si na ulici delili so susedmi. Platba samotnej realizácie sa aj napriek závratne vysokej sume prepočítala medzi majiteľov pozemkov a nikomu úplne nezničila rozpočet. Avšak, cena za pozemok aj tak narástla o pár tisíc a s výstavbou domu sme preto museli počkať o rok dlhšie.“

Zvládli sme to, ale…

„Ak by sme kúpili takýto pozemok v lokalite, kde by sme boli na všetko sami, nikdy by sme nezvládli zavedenie sietí a vlastnili by sme maximálne tak predraženú záhradu. Ak raz budeme kupovať deťom pozemok, ubezpečíme sa, že v danej lokalite skutočne operuje developer a že celý projekt novej štvrte dotiahne do finálnej podoby. Vypracovanie projektu je len začiatok. Nechali sme sa nachytať.“

Ako vidíte, aj maklér vám môže spôsobiť problémy, ktoré vás môžu vyjsť pekne draho. Ak sa chcete zveriť do rúk makléra, ktorý s vami preberie všetky fakty otvorene a bez háčikov, obráťte sa na mňa.