Ponuka bytov na predaj, ale aj na prenájom v našom najväčšom meste je v súčasnosti veľmi slabá. Kto alebo čo za to môže?

Veľký dopyt – slabá ponuka

Relatívne široká a stabilná ponuka práce privádza ľudí zo všetkých kútov Slovenska do Bratislavy. Najmä ľudia prichádzajúci z väčších vzdialeností s nemožnou dennou dochádzkou si hľadajú stabilné bývanie. Súčasný veľký dopyt po kúpe a prenájme bytov však Bratislava nedokáže len tak jednoducho uspokojiť. Nájsť si aspoň postačujúci byt bez pomoci realitného makléra je preto dnes veľmi zložité.

Kúpa alebo prenájom?

V súčasnosti banky ponúkajú klientom hypotéky s historicky najnižšími úrokmi. Práve preto sa aj mladí ľudia stále častejšie prikláňajú ku kúpe vlastného bývania. Takéto bývanie je pre nich atraktívnejšie a ako majiteľom im prináša pocit stability a teplo vlastného domova.

Ceny stále rastú

Veľký dopyt zapríčinený ľahko dostupnými a lacnými hypotékami automaticky spôsobuje nedostatok bytov na predaj na trhu. Predávajúci sú si veľmi dobre vedomí slabej ponuky a malého počtu možností pre potenciálnych kupujúcich, a preto majú tendenciu ceny prirodzene zvyšovať. Majitelia starých panelákových bytov sú tak dnes schopní často dosiahnuť vyšší medziročný nárast cien ako u novostavieb.

Developeri predávajú z papiera

Najlepšie sa dnes darí predávať byty, ktoré ešte neexistujú. V poslednej dobe sledujeme trend nákupu bytov „z papiera”. To znamená, že klienti si kúpia svoje byty ešte predtým, než vôbec začne samotná výstavba. Podľa projektovej dokumentácie si vedia vybrať presne im vyhovujúci byt. Naopak projekty, ktoré stoja napríklad viac ako 5 rokov, sú dnes často nezaujímavé kvôli zlému dispozičnému riešeniu a často premršteným cenám a klienti o ne veľký záujem nemajú.

Ak sa v realitných vodách nevyznáte a chcete zveriť vybavenie potrebných náležitostí do rúk odborníka, neváhajte ma kontaktovať. Teším sa na spoluprácu!

Kontaktujte ma.